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  外地飞回的购房者、排队的选房现场、找关系才能抢到的房源……这样的场景广州久未见。

  6月28日,备受瞩目的2025年海珠红盘——市二宫·君曜府在广州宾馆悄悄开盘了!八卦的我,自然第一时间直奔开盘现场。

  令我惊讶的是,早上8点便有买家来到现场排队等候,线点不到,整个大厅已被挤得满满当当,现场人声鼎沸。

  签到区大排长龙,签约认购等候区座无虚席,选房区人头攒动。在紧张热烈的气氛中,一套套房源被快速锁定,销控板一路飘红,成交喜讯不断!

  我也跟来买房的人聊了下,他们主要是周边的老广,海珠西和越秀区买家比例几乎1:1。有买家坦言,心仪的户型太过抢手,竞争者虎视眈眈,即便早早到场排队,选房仍需拼手速、靠运气。

  事实上,君曜府亮相以来便备受关注,示范区开放后更是迅速出圈,成为楼市焦点。果然,一开盘,项目就迎来高光时刻。

  为什么市二宫·君曜府的首开会如此火爆?究其原因,可以发现项目占据了三大不可复制优势,开盘注定被抢!

  不少买君曜府的业主,此前也看过海珠、越秀、荔湾的其他新盘。要么地段一般,要么景观太差。虽说也在主城区,但去市中心还要坐地铁,或者自驾走高速、快速。

  而项目的地段,正如一位业主直言:“别的盘只是近中芯,这里本身就是中芯,还是江轴交汇的‘天选之地’!”

  君曜府所在的市二宫板块,是很多老广心中的“白月光”。作为广州千年中轴与珠江前航道的交汇点、海珠区最早成熟的板块之一,这里曾是十三行时期的贸易核心与豪宅发源地,承载着广府文化底蕴与城市发展脉络。

  首先,广州第一中轴,是千年广府中轴正脉。这条贯古通今的第一中轴,北起越秀中山纪念碑,南至海珠广场,连接广州政治、经济和文化中心。

  无论广州发展重心如何转移,第一中轴的发展地位,都是难以撼动的。而市二宫板块,则是广州第一中轴南拓首站,能延续中轴的发展势能。

  其次,珠江前航道,优质江景环境+串联多个CBD,也是广州高含金量发展轴。相比珠江后航道,30公里珠江前航道发展更成熟,且连接珠金琶、白鹅潭等多个CBD,地段更核心,江景更好。

  而项目刚好位于珠江前航道,距江边直线米,享受优质珠江资源,以及市中心难得的滨江生活圈。

  住在这里,清晨在江边惬意饮早茶,下午在江岸挥杆垂钓、摄影写生,傍晚携家人沿江漫步,夜晚坐上轮渡夜游珠江,闲暇时参观海幢寺、大元帅府等人文历史景点……满足你对滨江生活的每一种想象。

  君曜府占据这个黄金交汇点,于海珠桥头,左拥越秀芯烟火气,右揽海珠西都市感,地段的便捷性,再加上广州人对这里的精神认同,在市场上,没有替代品。

  如今海珠,以及一江之隔的越秀,其实新盘选择并不少。但对于本地置换客来说,还是更希望能“换在附近”,因为这里,沉淀着别处复制不了的老广烟火气。

  像海珠南部不少新盘,也会引进新校、配套商业。但终归需要时间去兑现。很多业主看完,依旧觉得确定性不强。

  而市二宫·君曜府,早把海珠超强的“学铁商”都配齐了,无须耗费几年去等待配套一点点成熟,这种确定性,正是生活幸福感的重要来源。

  教育上,项目划片海珠区实验小学(省一级),小学毕业后还能摇号五中、六中、南武这些热门学校,周边30余所优质学校扎堆,吸引众多鸡娃家长,教育资源完全不输越秀区。(前述仅为对周边学校信息的介绍,不作为开发商对于教育的承诺;最终的招生条件和招生范围,以教育部门公布为准)

  更何况,海珠区实验小学还是综合素质至好的,处在海珠第一梯队。近年该校语数英抽测学科质量稳居全区最前列,各级各类的测评和素质评价,同样常居海珠前茅。

  不用等新校建设,不用担心学校会否落空,不用担心管理模式不成熟,只有满满的踏实感。

  从市二宫站出发,搭乘2号线站到公园前,一轨直达广州至繁华的商圈,也能衔接至珠城、琶洲等CBD;未来还有时速160公里/小时的28号线(在建),便捷前往湾区核心城市,日常上班通勤和周末逛街出游两不误。

  举个现实点的例子,假如我在工作日晚上突然想约姐妹/兄弟撸个串,要是住太远,我还得提前计算餐厅到家的通勤时间,而住在市二宫双地铁站上盖,我根本不用算,直接实现撸串自由。

  至于商业,项目生活配套依托老城成熟底色,楼下即市二宫商圈,100米内汇聚盒马鲜生、电影院、肉菜市场,500米可达同福路骑楼美食街,烟火气浓郁。

  1 公里范围内覆盖万国广场、江南西、海珠广场、北京路等5大商圈,2 公里内有红十字会医院、省中医院等 6 所三甲医院,医疗与消费需求均能高效满足。

  当一个盘在教育、交通、商业等配套没有短板,加上占据了优秀的区位,那么它必然能出圈。

  当然,一个只有好配套的项目不足以“卖爆”,还要有过硬产品力。市二宫·君曜府,所拿出的产品,同样是板块的稀有物。

  有一个情定项目的业主就跟我说:“市二宫核心板块很难挤出新宅地,周边小区楼龄普遍去到10-20年,我买了君曜府,哪怕10年之后再转卖,也能轻松领先周边项目一大截。”

  要知道,项目不仅是广州市中心少有的准现楼,更是市二宫板块断货10年后唯一在售新盘。市二宫近20年只有一块宅地上新,便是君曜府。这意味着,项目将是目前板块内最具保值能力、租金收益的新盘,可谓20年难遇。(数据来源:中指院)

  目前项目全面封顶,正在内部装潢阶段,预计明年8月交付。现在买明年入住,能为买家免去不少金钱成本与置换精力,省下大笔租房费用。

  除了所见即所得的现楼,项目还打造低密居所。海珠西的新盘,一般超过30层,有些甚至去到46-57层,而项目楼栋仅为25层,高层能远眺越秀城市天际线、海珠桥霓虹、滨江夜航船,一览一江两岸盛景。

  最难得的是,项目主推建面约82-122㎡三四房,要知道,海珠西以改善项目为主,小户型越发紧俏。而项目小于90㎡的户型,便有82-83-85-87㎡等4款选择,在缓解缺货局面的同时,也将降低板块上车门槛。

  与此同时,其交标也进行了迭代升级,融入诸多广府细节。比如,配置煲汤的专业炉,查阅食谱的智能面板,便于操作的天使拉篮等,匹配广府人的不同需求。

  综合以上,市二宫·君曜府整体素质相当能打,未来竞争也少。在买方市场下,更能凸显项目稀缺性,凭周边的置换需求,已经足以把它“卖爆”!

  在当前广州拟全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率的政策背景下,当下或许是近几年难得的购房窗口期!感兴趣的朋友,不妨抓紧时间到现场看看。

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